北京西城區2019幼升小小升初政策出爐！8大變化獨家解讀

2016年8月，北京西城區明仁天皇發表視頻講話表示，自己由於身體原因，很難繼續履行職責。

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由於此前小米2018年的營業收入數據為1749億元，大變化獨故董明珠以超過250億元的營收，贏得了5年多前立下的賭約。在中央空調市場，解讀也連續7年保持國內第一。實現歸母淨利潤262.03億元，北京西城區同比增長16.97%。在芯片方麵，升小小升初格力電器表示，將加快推進芯片技術研究和芯片產品研發進度，聚焦芯片可靠性及算法研究，完成自研芯片的全麵替代。若加上2018年半年報36.1億元的分紅方案，政策出爐2018年格力累計分紅超過126億元，刷新公司年度最高分紅紀錄。

在新能源方麵，大變化獨公司將推進新能源技術研究的創新，提升光伏產品可靠性，掌握工業儲能係統核心的集成及能量調度控製技術，進一步發力海外市場。至此，解讀董明珠數年前提出的2000億元銷售目標正式實現。同年9月，北京西城區限購地區擴大至除瀏陽市、寧鄉市外所有行政區域。

諸多限購條件加在一起之後，升小小升初房票難求成了不少潛在購房人群的感慨，他們被長沙2018年6.25反炒房政策堵在了門外。以長沙市區一套90平方米以下、政策出爐總價100萬元的房子計算，契稅稅率調整之後，僅此一項就增加了3萬元的交易成本。市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、大變化獨家屬隨軍落戶的除外），大變化獨落戶滿一年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購一套商品住房。根據湖南中原地產的數據統計，解讀2019年，長沙購房需求預估量為7.3萬人左右，有效客戶量減少。

暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。根據湖南中原地產的數據統計，2019年，長沙購房需求預估量為7.3萬人左右，較之於2018年實際成交數大幅減少。

此外，還有購房者稱，據說卓越中寰項目開發商前期積累了1000多組客戶，但就是搞饑餓營銷，房子一棟一棟不緊不慢地推出。（《中國經濟周刊》記者 李永華 攝） 房價、地價上漲，長沙樓市火爆 沒想到又是日光。2019年市場下行壓力將進一步增大。（《中國經濟周刊》記者李永華整理）。

到了2018年6月25日，長沙打響反炒房戰爭，樓市限製政策在調整中升級，被外界戲稱為限購、限售、限價、限落戶、限離婚、限貸款的係列政策全麵落地。限價政策下，樓盤核定價格卻大幅上漲，有媒體援引業界人士的話稱這是不積極落實樓市調控政策的負麵典型，使得當地購房者的恐慌情緒加劇。限地價方麵，2017年8月28日，長沙市發布通知稱，長沙市今後將根據住宅銷售價與住宅綜合開發成本，按不高於土地掛牌起始價的150%，綜合確定土地交易最高限價。限購導致成交量下滑？ 在一些購房微信群中，購房者也紛紛吐槽長沙今年房地產銷售火爆，官方統計數據給出的判斷卻是冰火兩重天。

有開發商人士對《中國經濟周刊》記者表示，今年以來，長沙拍賣的限價地價格上漲是導致搶房現象的重要原因，限價地漲價，也就意味著現在推出的新房價格處於低位，至少比同區域的樓盤今後房源的價格更低，這樣一來市場預期明顯轉向，就容易產生搶購的現象。長沙樓市一季度緣何冰火兩重天 《中國經濟周刊》 記者 李永華 | 長沙報道 4月22日，湖南統計局發布的《一季度湖南經濟運行情況分析》稱，湖南全省一季度商品房銷售麵積同比下降10.1%，其中長沙商品房銷售麵積同比下降30.7%，全省增速居全國第27位、中部六省末位。

濱江新城F4-B地塊限價1.29萬元/平方米，較2018年限價上浮1400元/平方米，洋湖新城H52、H44地塊限價1.26萬元/平方米，較2018年限價上浮1100元/平方米。當時，《中國經濟周刊》也報道，長沙後來出台的號稱國內最嚴厲調控政策，實際上是由湖南省主要領導親自推動。

0731房產網發布的《2018年長沙樓市白皮書》顯示，與2017年相比，2018年的內六區土地供應出現了大幅增長，建築麵積達1818萬平方米，增幅達49%，以平均100平方米/套估算，供應量超過18萬套。根據長沙市2018年6月25日開始的反炒房新政規定，本市戶籍家庭在限購區域內已有一套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第二套商品住房。與此同時，長沙土地供應在增加。調控政策的實際操作也頗為微妙。第二，數據對比的基數也有較大影響，去年一季度正是長沙樓市一路暴漲的時候，今年同比下滑也正常。延伸閱讀 長沙樓市限字訣 2017年的長沙樓市被稱為政策年，各種限製措施陸續出台。

2017年3月22日，限價政策出台，對房地產開發企業申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監製，暫停其網簽行為，必要時對該樓盤進行成本監審。卓越中寰項目很好，有地鐵，有江景，還在長沙的金融中心，可是開發商一棟棟地放房源，根本搶不到。

《中國經濟周刊》記者了解到，實際上，該樓盤為精裝修，此前曾有銷售人員稱該樓盤售價將超過2萬元/平方米。今年1月召開的湖南省十三屆人大二次會議期間，湖南省委書記杜家毫表示，希望長沙繼續保持定力，以穩定的房價換來市民穩穩的幸福。

一個頗有意味的細節是，該文件的出台單位並非長沙市層麵，而是湖南省財政廳、住建廳與省稅務局聯合出台。《中國經濟周刊》此前報道，一城一策的調控框架下，房住不炒的原則並未改變。

購房者對房價上漲的直觀感受得到了數據的印證。據國家統計局4月16日公布的數據，長沙3月房價同比漲幅11%，環比上漲0.7%。長沙市住建委一位官員也對《中國經濟周刊》記者表示，長沙保持房地產市場平穩健康發展的決心沒有變化。湖南省外戶口在長沙市區無房，需在長沙延續交納12月社保後限購1套。

在一家央企開發商人士看來，長沙房地產成交量的下滑很正常。第三，更重要的是看環比，我了解的情況是，3月成交量環比增長超過一倍。

今年3月，地處長沙湘江西岸洋湖新城的珠江頤德公館（又名珠江柏悅灣）的住宅（毛坯）核價為14500元/平方米（毛坯），單價比周邊房價高出約40%。夫妻離異後，任何一方兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

回溯一年前，長沙打響反炒房戰爭之時，《湖南日報》曾極為罕見地連發4篇評論嚴厲批評長沙房地產。長沙市2019年政府工作報告稱，反炒房攻堅戰取得階段性勝利，持續保持房價窪地優勢。

據克而瑞數據，2018年長沙市限購的內六區（指芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區）商品住宅共成交99435套房源。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房圍繞落實《方案》，稅務總局製發了一係列操作性文件和配套辦法，截至4月22日，稅務總局先後印發了關於落實降低社保費率政策的通知、降低社保費率繳費服務工作方案等文件，並出台了降費核算、信息係統、技術保障等方麵配套辦法。對你有啥影響？來看六問六答 5月1日起，城鎮職工基本養老保險單位繳費比例要降至16%，社保繳費基數也要調整。

另外，關於大家頗為關注的社保征收體製改革，稅務總局社保費一組組長鄭文敏告訴記者，企業職工基本養老保險和企業職工其他險種繳費，原則上暫按現行征收體製繼續征收，即原由社保、稅務征收的繼續由社保、稅務征收，穩定繳費方式。三是調整社保繳費基數政策。

怎麽降？能受益多少？可為企業減負多少？ 《降低社會保險費率綜合方案》日前已由國務院辦公廳印發，將於5月1日正式實施，今年有望為企業減負3000多億元。稅務總局稅收宣傳中心主任兼辦公廳副主任付樹林向記者介紹了稅務部門所做的準備工作： 一是將社保費降率納入減稅降費總盤子。

六問：如何確保政策順利落地？ 社保費關係企業負擔和百姓切身利益，5月1日實施降低社會保險費率政策，據記者了解，稅務部門已在征管服務方麵采取多項措施確保政策順利落地。三問：可為企業減負多少？ 《方案》實施到位後，預計2019年全年可減輕社保繳費負擔3000多億元。

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